潍坊市住房公积金管理中心
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你问我答

问:排名不合理
留言时间:2017-09-21
哪有那么多天天补齐欠费的,这排名越来越靠后啥时候是个头,你去买东西也好,去银行办业务也好,肯定是需要从新排队的,这对于正常排队,正常缴费的职工是不是太不合理了,希望公积金正视这个问题,做到公平公正。
答:您好,如果您在本批次排列名次反复查询时,有时可能出现最新查询的名次较之前的名次有所延后的现象,造成这种现象的原因是部分已进入轮候的借款人在轮候期间因欠缴公积金2个月以上被中止轮候,这时排在他后面的借款人的名次会相应提前,当该借款人办理公积金补缴后又重新加入排序时,将继续按照他之前所在的位置参加轮候排名(排名的依据是借款人抵押物信息录入的时间先后),所以,可能会造成最新查询的名次较之前的名次有所延后的现象,此非人为调整的原因产生,敬请大家谅解。我们将尽快通过调整和完善电脑系统的轮候排名机制解决这个问题。

问:商业住房贷款转公积金贷款
留言时间:2017-09-21
我想咨询一下,商业住房贷款可以转成公积金贷款吗?
答:您好,目前已暂停商业贷款转公积金贷款的政策,相关政策详情请您登录潍坊市住房公积金管理中心网站(http://www.wfgjj.gov.cn/)“通知公告”栏目查看。

问:非合作开发单位的楼盘,可以公积金贷款买吗?
留言时间:2017-09-21
刚查了一下合作企业,发现我买房子的开发商不是公积金中心的合作开发企业,我还能办理公积金贷款吗?
答:您好,借款人购买期房的,在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前,房地产开发企业应提供阶段性保证担保,房地产开发企业为借款人提供阶段性担保的,应当与公积金中心签订合作协议,如未签订合作协议,是不支持公积金贷款的,具体请您与当地公积金分支(办事)机构进行核实。

问:公积金提取
留言时间:2017-09-21
用商业贷款买的住房没有公积金贷款,每年可以领一次公积金账户里的钱吗?
答:您好,偿还商业银行住房贷款的,正常还款期间,每年可以提取一次;所需材料:1、身份证原件;2、《住房公积金提取申请书》;3、绑定的银行账户;4、《借款合同》原件;5、上月还款凭证,提前还款的,还须提供提前还贷证明;6、配偶提取的,需提供结婚证或户口簿、职工及配偶的身份证。自2017年4月1日起,一、申请人在办理申请偿还商业住房贷款提取住房公积金业务时,须按要求填写《个人征信查询授权书》。二、工作人员查询个人征信后,属实的按规定程序办理提取业务;个人信用报告中无该笔住房贷款记录的,不予办理提取。详情建议您跟归属地的公积金分支(办事)机构具体核实。

问:提取公积金
留言时间:2017-09-21
我贷款合同原件丢失怎么才能提取公积金,银行不给贷款合同原件
答:您好,建议您与公积金归属地的分支(办事)机构具体核实一下。

问:自动还款咨询
留言时间:2017-09-21
想办理委托自动还款业务,请问,对账户余额(可用部分)有没有要求?
答:您好,委托自动提取还贷业务扣款顺序:1、借款人公积金账户可使用资金大于当月应还贷款本息的,自动划转其公积金账户中当月应还贷款本息的金额;2、借款人公积金账户中可使用资金小于当月应还贷款本息的,不足部分从借款人配偶公积金账户中可使用资金自动划转;3、借款人及配偶公积金账户中可使用资金之和小于月应还贷款本息的,本月不执行自动划转业务,待借款人及配偶公积金账户可使用资金之和大于月应还贷款本息时,再执行自动划转。

问:我应该在什么时间去办理委托自动提取还贷业务?
留言时间:2017-09-21
你好!我从交通银行办理公积金贷款,8月18日放款,9月20日已第一次还款1972元。账户余额58000元,我想办理公积金自动提取还贷业务。我应该在什么时间去办理申请?谢谢!
答:您好,借款人可在申请公积金贷款时申请办理委托自动提取还贷业务手续,也可于还款期间携带有关材料到各分支(办事)机构办理。已取得公积金贷款,在每月14日(含)之前申请的,委托自动提取还贷业务自当月开始执行;在14日之后申请的,委托自动提取还贷业务自次月开始执行。

问:住房公积金贷款额度的问题
留言时间:2017-09-21
你好 ,我们刚刚购买了首套房 ,面积是137.39 平 方。 我妻子有住房公积金 ,我们首付了30% 。我妻子的职业是医生 ,属于事业单位编制 。 请问用我妻子的名义可以贷款多少? 公积金贷款额度是多少 ?谢谢 
答:您好,公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定:
(一)不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度;缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的,贷款上限为40万元;缴存比例合计为16%(不含)-20%(含)的,贷款上限为37万元;缴存比例合计为16%(含)以下的,贷款上限为35万元。
(二)不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。
购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的,按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度(有具体比例分割的按具体比例分割,无具体比例分割的按平均分割比例)。
(三)按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算;借款人为单身的,按申请人公积金账户余额的15倍计算。
(四)贷款期限5年以下(含5年)的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。
计算公式:(公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···)/家庭月收入≤50%或40%,具体金额请您与办理贷款的公积金分支(办事)机构进行核实。

问:插队的政策是不是不合理???
留言时间:2017-09-21
假如 ,一帮人在排队买东西,队伍中的某个人或某些人突然发现没带钱,离开队伍回家取钱,取钱回来还能插进原先的队伍中么?是不是应该重新排?同理,我们的轮候政策是不是不太合理?
答:您好,如果您在本批次排列名次反复查询时,有时可能出现最新查询的名次较之前的名次有所延后的现象,造成这种现象的原因是部分已进入轮候的借款人在轮候期间因欠缴公积金2个月以上被中止轮候,这时排在他后面的借款人的名次会相应提前,当该借款人办理公积金补缴后又重新加入排序时,将继续按照他之前所在的位置参加轮候排名(排名的依据是借款人抵押物信息录入的时间先后),所以,可能会造成最新查询的名次较之前的名次有所延后的现象,此非人为调整的原因产生,敬请大家谅解。我们将尽快通过调整和完善电脑系统的轮候排名机制解决这个问题。

问:何时进入排队
留言时间:2017-09-21
已办理完抵押手续,按照流程下步应该怎么办?什么时候进入放款排队?
答:您好,住房公积金贷款办理进度查询(包含轮候查询)功能已上线,贷款办理进度查询功能涵盖受理申请、审批结果、合同签署、抵押登记、贷款轮候、复核放贷、放款结束等各个贷款环节的办理状态信息查询。以申请人办理完抵押物登记手续,受委托银行录入抵押物信息为起点,目前二手房的贷款轮候放款时间为20天左右,期房、现房的贷款轮候放款时间为40天左右。

问:转移后的住房公积金缴存年限怎么算?
留言时间:2017-09-20
您好,我目前在山东德州市上班,在德州市缴纳住房公积金已满一年,现在因为换工作的原因去潍坊上班,请问这种情况公积金转到潍坊之后满足贷款条件吗?累计缴存年限是合并计算还是只算从潍坊缴纳的?谢谢!
答:您好,根据您所述情况,建议您与办理贷款的公积金分支(办事)机构核实具体情况。

问:购买第二套房能否公积金贷款
留言时间:2017-09-20
你好,什么是第二套改善型普通住房???第一套房公积金贷款未还清,什么条件下可以申请第二套房子的公积金贷款???谢谢
答:您好,借款人及其配偶有尚未还清公积金贷款的,在还清公积金贷款本息前不能再次申请公积金贷款。

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